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改性沥青的优良性能来源于它所添加的改性剂，这种改性剂在温度和动能的作用下不仅可以互相合并，而且还可以与沥青发生反应，从而地改善了沥青的力学性质，犹如在混凝土中加了钢筋。为了阻止一般改性沥青可能发生的离析现象，沥青的改性过程是在一种特殊的移动设备中完成的，将液态的包含沥青和改性剂的混合料通过布螨沟槽的胶体磨，在高速旋转的胶体磨的作用下，改性剂的分子被裂解，形成了新的结构然后被激射到磨壁上再反弹回来，均匀地混合到沥青当中，如此循环往复，不仅使沥青与改性得了均化处理，而且使改性剂的分子链相互牵拉，网状分布，提高了混合料的强度，增强了抗疲劳能力。当车轮压过改性沥青时，沥青层面发生相应的轻微变形，当车轮过后，由于改性沥青对骨料的粘结力强，弹性恢复好，使受挤压的部分迅速恢复平展的原状。
建筑速溶胶粉能在基层上直接粘结丙纶、涤纶等材料，但基层结实。产品导热系数小，抗紫外线、防水粘结强度高。适用于聚乙烯丙纶、涤纶的粘结。粘结后不空鼓，不导热。能实现隔热防水一体化。良好的隔热保温性能可使屋内外温度相差4到8度左右。真正做到了隔热保温一体化。从实际上达到了经济，实惠，环保的要求。
根据1:3的比例把建筑速溶胶粉和白水泥混合搅拌在一起，就可以用于对外墙墙面进行找平施工，或者是用作为外墙在进行乳胶漆施工之前的打底腻子，这样不仅容易打磨，而且容易施工。
1:3的比例把建筑速溶胶粉和石膏粉混合搅拌在一起，就可以制作成嵌缝石膏，这时就可以用于对室内纸面石膏板吊顶时的缝隙进行填充。一般情况下，伴水石膏的凝固时间和强度都是不一样的，所以用户应该根据石膏粉自身的强度来添加适量的缓凝剂，从而确保施工需要。
建筑速溶胶粉使用方法分为两种，一种是直接在自来水中加入胶粉，然后将其搅拌溶解成胶水，静置15分钟左右就可以直接使用了，一般0.6-0.8公斤的胶粉可以调制40公斤的胶水，另一种是将胶粉与重钙粉混合搅拌，后加自来水搅匀就可直接上墙批涂。
由于引入的气泡结构不佳，此减水作用并未对强度带来提高作用，相反砂浆强度随着可再分散乳胶粉掺量的增加会逐渐减小。所以，在有些需要考虑抗压、抗折强度的砂浆的研制中，往往为了降低乳胶粉对砂浆抗压强度和抗折强度的负面影响，要同时掺加消泡剂。
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